به گزارش ذره بین بورس، با موافقت هیات پذیرش بورس، شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران از ۱۴ اسفند با نماد “ثپهران” در پلاک ۶۲۵ و در بخش انبوه سازی، املاک و مستغلات در تابلو اصلی بازار دوم معاملات بورس درج شد تا در صف عرضه اولیه ۲۵ درصدی سهام( بابت عرضه اولیه انتقال به بازارگردان و عرضه پس از روز اولیه) بایستد.
شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران ۲۳ فروردین سال ۸۹ تاسیس شد و در اداره ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسید و همزمان فعالیت را آغاز کرد.
موضوع فعالیت اصلی شرکت شامل انجام امور و مدیریت، تجویز منابع مالی، سرمایه‌گذاری و اجرای طرح‌های تولید انبوه مسکن و ساختمان، ایجاد شهرک‌ها و شهرهای جدید و باغ شهرها، تولید صنعتی ساختمان و مواد و مصالح و تجهیزات ساختمانی، نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده شهری، سرمایه‌گذاری و مشارکت داخلی و خارجی در پروژه‌های مختلف و مدیریت راهبردی و …. است.
ادغام دو شرکت زیر مجموعه
به استناد صورتجلسه مشترک مجمع فوق العاده ۱۵ اسفند سال ۹۷ کلیه اموال، دارایی‌ها، مطالبات و دیون و تعهدات دو شرکت مدیریت توسعه سپهر تهران و توسعه سپهر الهیه در شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران ادغام شد.
سرمایه و ترکیب سهامداران
سرمایه شرکت در بدو تاسیس ۱۰۰ میلیارد تومان بوده طی ۵ مرحله افزایش سرمایه به ۱۰۰۰ میلیارد تومان رسیده است. گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات ۹۴.۹ درصد سهام و سرمایه‌گذاری توسعه و عمران سپهر هشتم ۵ درصد سهام این شرکت را در اختیار دارد. شرکت دارای ۴۹ نیروی انسانیاست و با توجه به سیاست‌های سهامدار عمده شرکت حداقل ۵ سال آینده برای افزایش سرمایه برنامه‌ای ندارد.
نقاط قوت و ضعف، فرصت‌ها و تهدیدها
پروژه‌های ساختمانی شرکت شامل انواع ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری است. مالکیت زمین پروژه‌ها متعلق به شرکت است و با توجه به رویکرد سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی که مالکیت زمین متعلق به شرکت نیست برنامه‌ای جهت مشارکت در ساخت در دستور کار نیست.
نحوه فروش در سه سال اخیر و سیاست‌های آتی
سیاست‌های شرکت در خصوص فروش واحدها در سال‌های آینده به صورت ترکیبی از فروش نقدی( دریافت و تسویه حدود ۹۵ درصد ثمن معامله در زمان انعقاد قرارداد و تحویل و تسویه باقیمانده هنگام انتقال سند مالکیت)، مدت‌دار( دریافت حدود ۴۰ درصد ثمن معامله زمان انعقاد قرارداد، تقسیط با حداکثر ۴۵ درصد ثمن در مدت حداکثر ۲۴ ماه با نرخ بهره ۲۴ درصد و ۱۰ درصد هنگام تحویل و الباقی هنگام انتقال سند مالکیت) و تهاتر( با اولویت زمین دارای پروانه ساختمانی یا واحدهای دارای پیش‌بینی ارزش افزودگی) خواهد بود که بر اساس شرایط بازار، توانمندی، شرایط مشتریان و در راستای شاخص‌های هدفگذاری شده در شرکت تصمیم گیری می‌شوند.
یکی دیگر از روش‌های فروش استفاده شده در محصولاتی که نیازمند طویل المدت شدن اقساط برای توانمندسازی و انطباق با مشتریان، روش اجاره به شرط تملیک است که طی سه سال اخیر فقط در پروژه تجاری پانامال از این روش استفاده شد. بنابراین با توجه به عملکرد مناسب فروش طی سه سال اخیر و امکان تامین نقدینگی مورد نیاز در شرایط رکود حاکم بر بازار با شیوه متخذه بکارگیری همین شیوه در زمره سیاست‌های آتی شرکت نیز خواهد بود و در صورت تغییر شرایط بازار نسبت به بازنگری سیاست‌های موجود متناسب با وضعیت محیطی اقدام خواهد شد.
نحوه قیمت گذاری خدمات
واحدهای ساختمانی اعم از کاربری مسکونی، تجاری و اداری بر حسب موقعیت مکانی و جغرافیایی، کیفیت ساخت، متراژ و درصد پیشرفت کار و با توجه به شرایط روز قیمت بازار املاک طبق ساز و کار عرضه و تقاضای بازار تعیین می‌شود.
صورت سود و زیان ۵ ساله
سیاست تقسیم سود
طبق صورت جلسه مجمع سالانه در ۲۹ بهمن سال ۱۴۰۲ ، مقرر شد سود بین سهامداران بابت عملکرد به میزان ۷۶ درصد سود خالص سال مالی منتهی به آذر ۱۴۰۲ معادل ۵۵۰ میلیارد تومان تقسیم شود. برای سال‌های مالی ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۵ تقسیم سود به میزان ۳۰ درصد سود خالص سال قابل پیش‌بینی است.
