به گزارش ذره‌بین بورس، پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، بازار مسکن شهر تهران عملا در وضعیت رکود کامل قرار گرفته است. بررسی‌های میدانی و اظهارات مقامات صنفی بازار املاک نشان می‌دهد، در حالی که حجم فایل‌های فروش مسکن افزایش قابل توجهی داشته، تقاضا برای خرید تقریبا به صفر نزدیک شده است.
به‌نظر می‌رسد بازار مسکن پایتخت در حالت کما به سر می‌برد؛ شرایطی که در گذشته نیز تجربه شده بود، اما به‌گفته کارشناسان شدت آن این بار بسیار بیشتر است.
افزایش محسوس آگهی‌های فروش فوری خانه به دلیل مهاجرت در مناطق شمالی تهران
بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز از یک سو و ارزیابی داده‌های منتشرشده در سایت‌های آگهی ملکی از سوی دیگر، نشان می‌دهد، طی هفته‌های اخیر، موج جدیدی از فروشندگان وارد بازار مسکن شده‌اند؛ نکته قابل توجه اینکه بسیاری از این فروشندگان به علت مهاجرت تصمیم به فروش ملک خود گرفته‌اند.
به‌گفته مشاوران املاک در منطقه یک تهران، مراجعه مالکان برای فروش ملک به دلیل مهاجرت به‌طور محسوسی افزایش یافته است. یکی از مشاوران املاک این منطقه به تجارت‌نیوز می‌گوید: «طی یک ماه گذشته، عده‌ای مراجعه کردند و واحد خود را به علت مهاجرت، به صورت فوری به فروش گذاشتند. البته برخی هم به‌صراحت این موضوع را اعلام نمی‌کردند، زیرا نگران بودند که خریداران از این موقعیت برای چانه‌زنی بیشتر و کاهش قیمت استفاده کنند.»
فروش مسکن به دلیل مهاجرت از ولنجک تا چیتگر
بررسی فایل‌های منتشرشده در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که بیشترین فراوانی آگهی‌های فروش به علت مهاجرت، مربوط به مناطق شمالی و لوکس‌نشین پایتخت نظیر ولنجک، نیاوران، زعفرانیه و… است؛ مناطقی که در جنگ اخیر نیز هدف حملات گسترده رژيم صهیونیستی قرار گرفتند. مناطقی که نگرانی بیشتری نسبت به نبود امنیت در آنها وجود داشته، حالا با موج گسترده فروش به علت مهاجرت روبه‌رو شده‌اند.
با این حال، این وضعیت تنها مربوط به مناطق شمالی تهران نیست. گزارش‌ها نشان می‌دهد که در مناطقی نظیر چیتگر و دریاچه خلیج فارس نیز فروشندگان زیادی با هدف مهاجرت وارد بازار شده‌اند.
فروش خانه با وسایل منزل در بازار مسکن تهران
با وجود افزایش فروشندگان، قیمت‌های پیشنهادی در بیشتر موارد تفاوت چشمگیری با میانگین قیمت منطقه ندارد. به‌گفته مشاوران املاک، تنها کسانی که برای خروج از کشور عجله دارند، حاضر می‌شوند ملک خود را زیر قیمت بفروشند. برخی نیز پیشنهاد می‌کنند که واحد را با تمامی وسایل داخل منزل معامله کنند.
در حال حاضر، کاهش شدید تقاضا، بازار مسکن را در وضعیت بحرانی قرار داده است. کارشناسان معتقدند در صورت تداوم وضعیت سیاسی موجود در کشور، رکود بازار وارد فاز عمیق‌تری خواهد شد.
قیمت فروش خانه‌های آگهی‌شده به علت مهاجرت
بررسی‌ها نشان می‌دهد اغلب واحدهایی که به دلیل مهاجرت به فروش گذاشته می‌شوند، با قیمت‌های متنوعی عرضه شده‌اند. برای مثال، یک واحد ۶۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۹ در منطقه سهروردی تهران با قیمت ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۳ واقع در محدوده جنت‌آباد، با قیمت ۱۱ میلیارد تومان معامله می‌شود.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد دو خوابه ۱۲۰ متری، ساخت سال ۱۳۸۶ با مبلغ ۱۵ میلیارد تومان در منطقه نیاوران به فروش گذاشته شده و در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۴۵ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۰ در محدوده یوسف‌آباد، با قیمت ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
همچین یک واحد ۲۵۰ متری چهار خوابه در قیطریه، ساخت سال ۱۳۹۶ با مبلغ ۵۵ میلیارد تومان برای فروش به آگهی گذاشته شده است.
منبع: تجارت نیوز
