تابستان امسال برخلاف سالهای گذشته، بازار اجارهبها شاهد جهشهای ناگهانی و شوکآور قیمتی نبوده است. گزارشهای رسمی مرکز آمار از ثبت کمترین تورم سالانه اجاره در ۴۴ ماه گذشته حکایت دارد؛ با این حال، کارشناسان تأکید میکنند که «کاهش شتاب رشد قیمتها» به معنای «ارزان شدن» مسکن نیست و مستأجران همچنان تحت فشار هزینههای سنگینِ سکونت قرار دارند.
شورای عالی سران سه قوه با هدف کنترل بازار اجاره، سقف افزایش اجارهبها را برای سال ۱۴۰۵ معادل ۲۵ درصد تعیین و تمدید خودکار قراردادهای اجاره را تصویب کرده است. این تصمیم در حالی اجرا میشود که تجربه برخی کشورها، از جمله آرژانتین، نشان میدهد سیاست کنترل دستوری اجاره میتواند پیامدهای متفاوتی بر عرضه و تقاضای مسکن داشته باشد.
همزمان با افزایش فشار هزینههای اجارهنشینی بر مستاجران، توقف انتشار آمار رسمی بازار مسکن تهران و نبود دادههای شفاف از سامانههای ثبت قرارداد، ارزیابی دقیق وضعیت اجارهبها را دشوار کرده و شکاف میان آمارهای رسمی و روایتهای میدانی را افزایش داده است.
جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از شاخص قیمت مصرفکننده در اردیبهشت ۱۴۰۵، نشاندهنده فروکش کردن موج تورمی در بازار اجاره است؛ بهطوری که تورم نقطهبهنقطه مسکن به کمترین میزان در چهار سال گذشته و تورم سالانه این بخش به پایینترین سطح در ۴۱ ماه اخیر رسیده است.