به گزارش ذره‌‌بین بورس، سقف وام ودیعه مسکن در سال جدید به ۳۶۵ میلیون تومان رسید تا مستاجران خوش‌شانس برای تامین پول پیش خانه کمتر دردسر تحمل کنند.شرایط وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ با تغییرات مهمی در مبلغ و فرآیند ثبت‌نام همراه شده است. حالا مستاجران تهرانی می‌توانند روی ۳۶۵ میلیون تومان حساب کنند اما دریافت این پول در قدم اول منوط به داشتن اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری است. پس از ثبت‌نام غیرحضوری در سامانه و تکمیل مدارک، حدود ۱۰ تا ۲۵ روز کاری طول می‌کشد تا پول به حساب متقاضی واریز شود و بعد از آن ۵ سال برای پرداخت اقساط فرصت خواهند داشت. در ادامه به جزئیات دقیق مبالغ، اقساط و راهنمای ثبت‌نام می‌پردازیم.
مبلغ وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ برای تهران و شهرستان‌ها چقدر است؟
طبق بخشنامه جدید، مبالغ وام در سال ۱۴۰۵ با رشد نسبتا منطقی روبرو شده و حالا سقف این تسهیلات برای تهرانی‌ها به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک‌تر ۱۸۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده. حتی برای روستاها نیز مبلغ ۷۵ میلیون تومان پیش‌بینی کرده‌اند تا عدالت در توزیع تسهیلات هم رعایت شده باشد.
جدول محاسبه اقساط و بازپرداخت وام ودیعه مسکن
برای اینکه بفهمید از عهده بازپرداخت تسهیلات برمی‌آیید یا نه باید سود وام ودیعه مسکن را ۲۳ درصد و مدت بازپرداخت آن را ۶۰ ماه (۵ سال) در نظر بگیرید. در جدول زیر جزئیات دقیق مبالغ و اقساط ماهانه را می‌بینید:
|
محل سکونت |
مبلغ وام سال ۱۴۰۴ |
مبلغ وام سال ۱۴۰۵ |
قسط ماهانه (تقریبی) |
|
تهران |
۳۰۰ میلیون تومان |
۳۶۵ میلیون تومان |
۱۰,۲۹۰,۰۰۰ تومان |
|
مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر |
۲۲۵ میلیون تومان |
۲۸۰ میلیون تومان |
۷,۸۹۰,۰۰۰ تومان |
|
شهرهای کوچک |
۱۵۰ میلیون تومان |
۱۸۵ میلیون تومان |
۵,۲۱۵,۰۰۰ تومان |
|
روستاها |
۶۰ میلیون تومان |
۷۵ میلیون تومان |
۲,۱۱۴,۰۰۰ تومان |
شرایط وام ودیعه مسکن برای مستاجران؛ چه کسانی واجد شرایط هستند؟
بانک‌ها برای پرداخت وام ودیعه مسکن کمی بیش از حد سخت‌گیری به خرج می‌دهند چون معتقدند این وام باید به دست مستاجران واقعی برسد. مهم‌ترین شرایط وام ودیعه مسکن به شرح زیر است:
- متاهل یا سرپرست خانوار بودن: اولویت اصلی با خانواده‌هاست ولی زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال (که طلاق گرفته‌اند یا همسرشان فوت شده) نیز مشمول هستند.
- تاریخ اجاره‌نامه: قرارداد شما باید حتما دارای کد رهگیری باشد و تاریخ آن مربوط به سال ۱۴۰۵ (یا اواخر ۱۴۰۴ طبق بخشنامه) باشد.
- عدم مالکیت: شما و همسرتان نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد، صاحب هیچ‌گونه ملک یا زمین مسکونی بوده باشید.
- استفاده نکردن از تسهیلات مشابه: اگر قبلا وام ودیعه گرفته‌اید و هنوز تسویه نکرده‌اید، امکان دریافت مجدد وجود ندارد.
لیست مدارک لازم برای دریافت وام ودیعه مسکن از بانک
بعد از اینکه درخواست شما در سامانه تایید شد، باید یک‌سری مدارک را به بانک تحویل بدهید:
- اصل شناسنامه و کارت ملی
- اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری
- گواهی کسر از حقوق یا مدارک مربوط به ضامن (که چالش‌برانگیزترین بخش کار است.)
- شماره شبا حساب بانکی فعال
راهنمای گام‌به‌گام ثبت‌نام وام ودیعه مسکن در سامانه
فرآیند ثبت‌نام وام ودیعه مسکن در مرحله اول کاملا غیرحضوری است ولی پس از تایید اولیه باید برای تشکیل پرونده همراه مدارک خود به شعبه مراجعه کنید. توصیه می‌کنیم مدارک را از قبل آماده کنید!
- مرحله اول؛ سامانه جامع: ابتدا باید به «سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن» وزارت راه و شهرسازی در آدرس saman.mrud.ir مراجعه کنید.
- مرحله دوم؛ بارگذاری اطلاعات: اطلاعات فردی و مشخصات اجاره‌نامه خود را با دقت وارد کنید. اشتباه در وارد کردن کد ملی یا شماره همراه (که باید به نام خودتان باشد) باعث رد شدن درخواست می‌شود.
- مرحله سوم؛ انتخاب بانک: پس از تایید اولیه و استعلام‌های مربوط به مالکیت، پیامکی برای شما ارسال می‌شود. حالا باید بانک و شعبه مورد نظر خود را در سامانه انتخاب کنید.
- مرحله چهارم؛ مراجعه حضوری: از زمان دریافت پیامک تایید نهایی، معمولا ۱۵ روز فرصت دارید تا به بانک بروید. در غیر این‌صورت نوبت شما می‌سوزد.
چالش سابقه سکونت ۵ ساله در شرایط وام ودیعه مسکن
یکی از سخت‌گیرانه‌ترین بخش‌های شرایط وام ودیعه مسکن، اثبات این موضوع است که شما حداقل ۵ سال در شهر مورد تقاضا زندگی کرده‌اید. هدف دولت از این کار، جلوگیری از مهاجرت‌های صوری برای دریافت مبالغ بالاتر وام در کلان‌شهرهاست اما همین موضوع برای بسیاری از خانواده‌هایی که به دلیل شغل یا شرایط زندگی جابه‌جا شده‌اند، دردسرساز شده است.
برای اثبات سابقه سکونت چه مدارکی به بانک ارائه دهیم؟
برای عبور از این مرحله سامانه معمولا به صورت خودکار استعلام می‌گیرد اما اگر تایید نشدید باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- گواهی اشتغال به تحصیل فرزندان: این یکی از معتبرترین راه‌ها برای اثبات سکونت خانواده در یک شهر خاص است.
- سابقه بیمه تامین اجتماعی: لیست پرداخت حق بیمه که در آن کد کارگاه مربوط به همان شهر باشد.
- گواهی اشتغال به کار دولتی: برای کارمندان دولت، حکم استخدام یا فیش حقوقی که محل خدمت را نشان دهد.
- سوابق حساب بانکی: در برخی موارد، گردش حساب قدیمی در شعب همان شهر نیز می‌تواند به عنوان مدرک کمکی ارائه شود.
چگونه از رد شدن درخواست به دلیل عدم احراز سکونت جلوگیری کنیم؟
اگر به تازگی ازدواج کرده‌اید، سابقه سکونت همسر شما نیز می‌تواند در برخی شرایط ملاک عمل قرار بگیرد. در شهرهای جدید (مثل پرند یا پردیس)، شرط سکونت معمولا سهل‌گیرانه‌تر است و گاهی با سابقه سکونت در شهر مادر (تهران) نیز پذیرفته می‌شود.
آدرس درج شده در سامانه «املاک و اسکان» باید با آدرس اجاره‌نامه شما همخوانی داشته باشد در غیر این صورت سیستم سابقه سکونت شما را احراز نمی‌کند.
آیا دریافت وام مستاجران با سود ۲۳ درصد به‌صرفه است؟
برخی با توجه به سود ۲۳ درصدی می‌گویند هزینه تمام شده دریافت وام ودیعه مسکن بالاست اما در بازار مسکن ایران که رشد قیمت‌ها معمولا از نرخ بهره بانکی پیشی می‌گیرد، دریافت این وام از منظر اقتصادی کاملا توجیه‌پذیر است. چون در واقع شما با پولی که امروز می‌گیرید برای پر کردن چاله‌ای اقدام می‌کنید که شاید سال آینده با دو برابر این مبلغ هم پر نشود. دقیقا به همین دلیل است که آمارها می‌گویند وام ودیعه مسکن فقط نصیب متقاضیان خوش‌شانس می‌شود!/ فرارو
