به گزارش ذره‌بین بورس، پس از سال‌ها طرح موضوع مسکن استیجاری و حتی ایده صنعت اجاره‌داری، دولت چهاردهم تصمیم گرفته است برای نخستین‌بار مسکن استیجاری عمومی را به‌صورت عملیاتی اجرا کند. طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، در فاز نخست این طرح، ۱۰ هزار واحد مسکونی تملک و در اختیار متقاضیان واجد شرایط بازار اجاره، به‌ویژه زوج‌های جوان، قرار خواهد گرفت.
بر اساس جزئیاتی که مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده‌اند، در مرحله نخست اجرای این طرح در تهران، تمرکز اصلی بر بافت‌های فرسوده پایتخت خواهد بود. علاوه بر این، شهرهایی مانند اسلامشهر، واوان و اندیشه نیز به‌عنوان گزینه‌های مکمل برای ساخت و تأمین مسکن استیجاری در دستور کار قرار دارند.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند توجه دولت به بافت‌های فرسوده، همان حلقه مفقوده‌ای است که طی سال‌های گذشته بارها مورد تأکید قرار گرفته بود. به باور این کارشناسان، اگر سیاست‌های حمایتی مسکن به جای تمرکز بر طرح‌هایی مانند مسکن مهر یا نهضت ملی مسکن، بر احیای بافت‌های فرسوده استوار می‌شد، نتایج موفق‌تری در تأمین مسکن اقشار هدف به همراه داشت.
مسکن استیجاری؛ راهکار تأمین مسکن کم‌درآمدها
عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با اشاره به مصوبات شورای عالی مسکن گفت: موضوع مسکن استیجاری از سال‌ها پیش و به‌عنوان یکی از راهکارهای تأمین مسکن کم‌درآمدها و زوج‌های جوان، در طرح جامع مسکن سال ۱۳۸۶ مطرح شده بود، اما هیچ‌گاه به مرحله اجرا نرسید.
وی افزود: در دولت چهاردهم و با تدبیر وزیر راه و شهرسازی، تصمیم بر آن شد که مسکن استیجاری بار دیگر در دستور کار قرار گیرد و با حمایت نهادهای حاکمیتی و دولتی، اجرای عملیاتی آن آغاز شود.
اولویت بافت‌های فرسوده در خرید واحدهای استیجاری
گلپایگانی با تأکید بر اینکه برای تأمین مسکن استیجاری نیاز به تولید و تملک واحدهای مسکونی وجود دارد، تصریح کرد: اولویت خرید این واحدها در بافت‌های فرسوده خواهد بود؛ اقدامی که علاوه بر تأمین مسکن استیجاری، به رونق تولید مسکن و بازآفرینی این بافت‌ها کمک می‌کند.
وی ادامه داد: کاهش قدرت خرید متقاضیان باعث شده است بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی تولیدشده بدون خریدار باقی بماند. طرح مسکن استیجاری می‌تواند هم به بخش تقاضا و هم به بخش عرضه کمک کرده و سازندگان را به ادامه تولید مسکن ترغیب کند.
دو مزیت اصلی طرح مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی، توجه همزمان به اقشار کم‌درآمد و رونق ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده را دو مزیت اصلی این طرح دانست و گفت: مسکن استیجاری، طرحی نو در بخش مسکن است که می‌تواند آثار مثبتی برای بازار مسکن به همراه داشته باشد.
گلپایگانی درباره میزان ساخت‌وساز در بافت فرسوده تهران و استقبال انبوه‌سازان نیز گفت: اگرچه این طرح در تهران تازه آغاز شده است، اما جلسات متعددی با انبوه‌سازان فعال در بافت‌های فرسوده برگزار شده و استقبال مناسبی از سوی آنها صورت گرفته است. ارائه آمار دقیق واحدها بر عهده ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها خواهد بود.
خرید واحدها با ترکیب نقد و تهاتر زمین
وی در تشریح شیوه خرید واحدهای مسکونی استیجاری اظهار کرد: مقرر شده واحدهایی که حداقل ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، به ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها معرفی شوند. در فرآیند خرید، ۲۰ درصد از بهای واحد به‌صورت نقدی به سازنده پرداخت می‌شود و ۸۰ درصد باقی‌مانده از طریق تهاتر زمین انجام خواهد شد.
گلپایگانی تأکید کرد: این سازوکار، اطمینان خاطر بیشتری برای انبوه‌سازان ایجاد می‌کند؛ چرا که با تضمین خرید واحدهای ساخته‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، انگیزه سازندگان برای تولید مسکن افزایش خواهد یافت.
