به گزارش ذره‌بین بورس، بررسی تازه‌ترین تحولات بازار مسکن پایتخت در مردادماه ۱۴۰۵ حاکی از افزایش توأم حجم معاملات و سطح قیمت‌ها است؛ روندی که پس از یک دوره افت و رکود، نشانه‌هایی از فعال شدن بخشی از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای را نمایان ساخته است.
نوسان قیمت‌ها در دو شاخص پیشنهادی و قطعی
بر اساس داده‌های ثبتی، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران با ۳.۲ درصد رشد ماهانه نسبت به تیرماه، به رقم ۲۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به مقطع مشابه سال گذشته، رشدی ۱۰۶ درصدی را نشان می‌دهد.
همچنین در بخش قیمت‌های قطعی معاملات منعقدشده، میانگین موزون قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۱۹۲ میلیون تومان رسید که معادل رشد ۳.۲ درصدی در مقایسه با ماه پیش از آن است.
حجم معاملات؛ رشد ماهانه در میانه رکود کلی
طی مردادماه، نزدیک به ۱۳۰۰ فقره معامله واحد مسکونی از طریق سامانه‌های مجاز به ثبت رسید. مقایسه این آمار با حجم ۱۰۰۰ فقره‌ای تیرماه، نشان‌دهنده رشد ۳۰ درصدی در خریدوفروش‌های ماهانه است.
با وجود این افزایش، سطح فعلی معاملات هنوز حدود ۳۵ درصد پایین‌تر از رکورد اردیبهشت‌ماه (۲۰۰۰ فقره) قرار دارد و تا رسیدن به شرایط رونق واقعی بازار مسکن تهران—که مستلزم ثبت ماهانه دست‌کم ۸ تا ۱۰ هزار فقره معامله است—فاصله قابل‌توجهی دارد.
دلایل احیای تقاضا؛ تأثیر توقف تنش‌ها و تبدیل دارایی‌ها
کارشناسان دو عامل عمده را محرک بازگشت متقاضیان به بازار در میانه تابستان می‌دانند:
- کاهش مقطعی ریسک‌های غیراقتصادی: فروکش کردن تهدیدها و توقف تنش‌های نظامی، بستر ذهنی و روانی لازم را برای ورود خریداران فراهم آورد.
- استفاده از بازدهی طلا و ارز برای تأمین بودجه: بخشی از خریداران با هدف «ساخت بودجه مسکن» در بازارهای سرمایه‌ای نظیر طلا و ارز سرمایه‌گذاری کرده بودند و با رشد اخیر قیمت‌ها، اقدام به تبدیل دارایی یا تهاتر مستقیم طلا و سکه با ملک کردند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در بخش قابل‌توجهی از معاملات قطعی، بخش عمده ثمن معامله از مسیر تبدیل طلا یا تهاتر آن تأمین شده است.
وضعیت قیمت دلاری مسکن
بر اساس ارزیابی‌های انجام‌شده، میانگین قیمت دلاری هر مترمربع مسکن در پایتخت طی مردادماه در سطح ۱۱۲۱ دلار قرار گرفت. هرچند این رقم نسبت به ماه قبل افزایش ملایمی داشته، اما در محدوده تاریخی و نرمال بازار جای دارد. با توجه به اثر هم‌زمان تحریم‌ها و متغیرهای بین‌المللی، فعالان بازار چشم‌انداز ورود سرمایه و رفتار قیمتی ملک را در پیوند مستقیم با تحولات ژئوپلیتیک و سناریوهای مذاکراتی ارزیابی می‌کنند.
