به گزارش ذرهبین بورس، فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، وضعیت فعلی بازار مسکن را تشریح کرد و اظهار داشت که این بازار در مقایسه با سالهای گذشته، کوچکتر شده است. او توضیح داد: «بازار مسکن و سایر بخشهای اقتصادی در حال کوچک شدن هستند. حجم تولید و معاملات کاهش یافته و علیرغم افزایش قیمت اسمی، تحرک اساسی در بازار مشاهده نمیشود و با رکود مزمن مواجه هستیم.»
افزایش قیمت؛ نشانه رونق نیست
یزدانی دلایل افزایش قیمت مسکن را عمدتاً مرتبط با افزایش هزینههای تولید (مصالح و ساخت) و همچنین اثرات تورم عمومی و نرخ ارز دانست. او تأکید کرد: «نباید افزایش قیمتها را با رونق بازار اشتباه گرفت؛ در حال حاضر بازار با رکود شدیدی روبروست.» وی با اشاره به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور، چشمانداز خروج از این رکود را بعید دانست و نقدشوندگی پایین داراییها و وضعیت وخیم اقتصادی را موانع اصلی بازگشت تقاضای مصرفی عنوان کرد.
ارتباط دلار و طلا با مسکن؛ اثر غیرمستقیم در میانمدت
این کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص تأثیر نوسانات دلار و طلا بر بازار مسکن بیان کرد: «در کوتاهمدت، افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میانمدت، از طریق ایجاد تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، اثر خود را خواهد گذاشت.» یزدانی افزود که در شرایط فعلی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند داراییهای نقدشونده مانند طلا و ارز را به دلیل نیاز به سرمایه کلان در مسکن، حفظ کنند.
پیشبینی کاهش معاملات تا پایان سال
یزدانی با نگاهی به ماههای باقیمانده تا پایان سال، پیشبینی کرد که بازار تولید ساختمان تحرک چندانی نخواهد داشت و حتی ممکن است شاهد رشد منفی در این بخش باشیم. او همچنین کاهش حجم معاملات را قطعی دانست و گفت: «افزایش قیمت خواهیم داشت، البته کمتر از تورم، ولی کاهش حجم معاملات به نظرم قطعی است.»
او در پایان بر انقباض بازار مسکن و عدم انتظار برای رونق و جهشهای قیمتی مانند سالهای ۹۶ و ۹۷ تأکید کرد و این روند را نتیجه وضعیت کلی اقتصاد دانست.
