به گزارش ذرهبین بورس، بررسی حداقل رهن کامل آپارتمانهای ۷۰ تا ۹۰ متری در تهران نشان میدهد، بازار اجاره در فاصله «اوایل اسفند ۱۴۰۴» تا «اواسط اردیبهشت ۱۴۰۵» با نوساناتی معنادار و در عین حال ناهمگون روبهرو بوده است؛ نوساناتی که از رشدهای دو رقمی در برخی محلهها تا ثبات کامل در برخی دیگر امتداد دارد.
در میان مناطق مورد بررسی، بیشترین رشد به مجیدیه تعلق دارد؛ جایی که رهن کامل یک واحد ۸۰ متری از یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده و رشد ۳۸.۴۶ درصدی را ثبت کرده است. این میزان افزایش، بالاترین نرخ رشد در میان دادههای موجود محسوب میشود و میتواند نشانهای از افزایش فشار تقاضا در این محدوده باشد.
پس از آن، گیشا با رشد ۲۵ درصدی قرار دارد؛ بهطوری که رهن کامل یک واحد ۸۷ متری از یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد تومان رسیده است. در محله هروی نیز این رقم با افزایش ۱۷.۶۵ درصدی از یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد تومان رسیده است.
در محله سبلان، رشد قیمت در سطح ۱۳.۳۳ درصد قرار دارد و رهن کامل یک واحد ۸۲ متری از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. در منطقه مرزداران نیز این افزایش معادل ۱۱.۱۱ درصد بوده و قیمت از یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد تومان رسیده است.
رشد ناهمگون بازار اجاره مسکن
در مقابل، در مناطق با سطح قیمتی بالاتر، رشد محدودتر بوده است. در پاسداران، رهن کامل یک واحد ۹۰ متری از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده که معادل ۸ درصد افزایش است؛ رقمی که در مقایسه با سایر مناطق، رشد ملایمتری را نشان میدهد.
در این میان، دو منطقه اقدسیه و تهرانپارس بدون تغییر قیمتی باقی ماندهاند. در اقدسیه، رهن کامل یک واحد ۷۶ متری در هر دو مقطع زمانی ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بوده و تغییر صفر درصدی را ثبت کرده است. در تهرانپارس نیز قیمت یک واحد ۷۵ متری در سطح یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ثابت مانده است.
این الگوی متفاوت از تغییرات قیمتی، نشاندهنده شکلگیری یک بازار ناهمگون در بخش اجاره مسکن است. به بیان دیگر، واکنش بازار به شرایط «نه جنگ، نه صلح» در همه مناطق یکسان نبوده و هر محله متناسب با سطح تقاضا، موقعیت جغرافیایی و ادراک ریسک، مسیر متفاوتی را طی کرده است.
در برخی مناطق، بهویژه در شرق و مرکز شهر، افزایشهای قابل توجه میتواند ناشی از جابجایی تقاضا باشد؛ یعنی مستأجرانی که به دلایل مختلف از برخی مناطق خارج شده و به این محلهها روی آوردهاند. این جابجایی، فشار تقاضا را افزایش داده و در نتیجه به رشد قیمتها منجر شده است.
در مقابل، ثبات قیمت در مناطقی مانند اقدسیه و تهرانپارس میتواند نشانهای از احتیاط در سمت تقاضا یا مقاومت در سمت عرضه باشد؛ بهویژه در شرایطی که نااطمینانیهای بیرونی، تصمیمگیری در بازار مسکن را پیچیدهتر کرده است.
با این حال، باید تأکید کرد که به دلیل ماهیت محدود و هدفمند این نمونه، نمیتوان نتایج را به کل بازار تعمیم داد. اما همین دادههای موردی نیز بهخوبی نشان میدهد که بازار اجاره تهران در شرایط فعلی، بیش از هر زمان دیگری به متغیرهای بیرونی حساس شده و در حال تجربه نوعی بیثباتی موضعی است؛ وضعیتی که میتواند در ماههای آینده، تصمیمگیری برای مستأجران را با پیچیدگی بیشتری همراه کند./ اقتصادنیوز
