به گزارش ذره‌بین بورس، بازار مسکن کشور از ابتدای سال ۱۴۰۴ وارد مرحله‌ای از رکود بی‌سابقه شده است، به طوری که حجم معاملات در حوزه خرید و فروش به‌طور چشمگیری کاهش یافته است. این رکود پس از نوسانات اخیر در منطقه (اشاره به جنگ ۱۲ روزه) نمود بیشتری پیدا کرد، هرچند پس از بازگشت آرامش، شاهد رشد مجدد تورم مسکن بودیم که در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید و متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت را در محاسبات اتحادیه به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رساند.
با وجود این رکود شدید و کاهش محسوس تعداد خریداران، برخی فعالان بازار ادعا می‌کنند که قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، خصوصاً در مناطق شمالی تهران، تا ۳۰ درصد افت داشته است.
تکذیب کاهش قیمت توسط اتحادیه
بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در واکنش به این ادعاها تأکید کرد: «این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمام‌شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی در این مقیاس رخ نداده است.» او افزود که همیشه به صورت طبیعی، فایل‌هایی با قیمت زیر عرف در بازار وجود دارد که نباید آن را شاخص کل بازار در نظر گرفت.
وی با قاطعیت اعلام کرد که «نبود خریدار در بازار مسکن یک واقعیت است و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه بوده است، اما این رکود به معنای کاهش قیمت‌ها نیست.»
بحران هزینه‌ها و تنظیم‌کنندگان بازار
این مقام صنفی توضیح داد که قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز همچنان بالاست و سازندگان در حال حاضر با ضرردهی مواجه هستند؛ سودآوری پروژه‌های ساختمانی عملاً از بین رفته است.
اما مهم‌ترین مشکل ساختاری که رکود را عمیق‌تر ساخته، به گفته بیگی‌نژاد، «سامانه‌های مختلف و دست‌کاری اکوسیستم مشاوران املاک» است. او خاطرنشان کرد که جامعه مشاوران املاک به عنوان یکی از پایه‌های تنظیم‌گر اقتصاد مسکن، اکنون به دلیل چالش‌ها و محدودیت‌هایی که در نحوه خدمات‌دهی و امکانات در اختیارشان قرار گرفته، قادر به کمک به بازار نیست.
وی در پایان هشدار داد که اگر این مشکلات ساختاری برای مشاوران رفع شود، شرایط بازار مسکن بدون شک بهبود خواهد یافت، چرا که دخالت در نحوه خدمات‌رسانی آن‌ها، مستقیماً به رکود خرید و فروش و مشکلات مستأجران دامن زده است.
