به گزارش ذرهبین بورس، بحران هزینهها در صنعت ساختمان به نقطهای رسیده است که سازندگان، علاوه بر رکود بازار، با رشد ناگهانی قیمت تمامشده پروژهها نیز مواجه شدهاند. رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، با اشاره به اینکه هزینههای ساخت طی یک سال گذشته بیش از دو برابر شده است، تصریح کرد: افزایش قیمت مصالح، رشد عوارض و خدمات، و همچنین افزایش هزینههای انرژی، از جمله عواملی است که قدرت مانور سازندگان را به شدت کاهش داده است.
ردپای سیاستهای حاکمیتی در تورم ساخت
به گفته گوران، بخش قابل توجهی از این افزایش قیمتها ریشه در تصمیمات اجرایی و تعرفههای دولتی دارد. وی با اشاره به اینکه افزایش هزینههای صدور مجوز و خدمات زیربنایی، بار مالی سنگینی به پروژهها تحمیل کرده است، اظهار داشت: این وضعیت، نه تنها انبوهسازان را در اجرای تعهدات پیمانکاری با مشکل مواجه کرده، بلکه قراردادهای «مشارکت در ساخت» را نیز تحتالشعاع قرار داده است؛ بهطوری که حتی پروژههایی که با پیشفروش تأمین مالی شدهاند، اکنون با کسری بودجههای جدی روبهرو هستند.
برآورد هزینه ساخت: از ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن تهران در پاسخ به پرسشی درباره هزینههای جاری ساختوساز، با بیان اینکه نمیتوان یک عدد واحد برای تمام پروژهها در نظر گرفت، بازه قیمتی متفاوتی را بسته به نوع کیفیت و کاربری ارائه داد:
پروژههای حمایتی (نهضت ملی مسکن و مسکن اجتماعی): حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع.
پروژههای با کیفیت متوسط رو به بالا: حدود ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع.
پروژههای لوکس: تا سقف ۱۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع.
گوران تأکید کرد که بخش اعظم تمرکز انبوهسازان بر پروژههای متقاضیمحور و با کیفیت متوسط است و نباید هزینههای سرسامآور پروژههای لوکس و خاص را به کل بازار تعمیم داد. با این حال، تداوم این روند میتواند در آینده نزدیک قیمت تمامشده مسکن را بیش از پیش تحت تأثیر قرار داده و فشار مضاعفی بر قدرت خرید متقاضیان وارد کند.
